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柔佛工厂出售：新山工业厂房、仓库和工业地

现在有 151 个工厂、仓库和工业地在柔佛出售，地区包括新山、士乃、古来、振林山（Gelang Patah）和巴西古当。我们是诚信地产（Aczeon Properties）旗下的 Top Johor Factory，只做工业产业，可以用中文沟通。

最新出售的工厂和工业地

以下是最新上架的 12 个。点进去可以看照片、面积、电力、地契和地点（listing 内容是英文）。

查看全部 151 个出售中的工厂和工业地

按地区找出售的工厂

柔佛的工业区主要分布在新山周边，可以分成三个方向：

  • 西部：振林山、SILC、依斯干达公主城靠近丹绒柏勒巴斯港（PTP）和第二通道，适合物流、出口和新加坡相关的业务。
  • 北部：士乃、古来、Seelong、Senai Idaman靠近士乃国际机场和南北大道，是柔佛工厂最集中的地区之一。
  • 东部：烈光镇、乌鲁地南、巴西古当靠近柔佛港（Johor Port），巴西古当和 Tanjung Langsat 有重工业和化工区。

按类型找

独立式工厂有自己的地段和装卸区，最受制造业和物流公司欢迎；半独立式、田字式和连排式工厂面积较小，价格也比较低。工业地适合自己建厂。

在柔佛买工厂的流程

从付订金到拿钥匙，本地买家一般需要 3 到 4 个月。

  1. 定预算和贷款本地买家或本地公司，银行一般贷 70–80%，最长 20–25 年。
  2. 选地区和类型，看厂先确定面积、电力、天花高度和装卸需求，我们再安排看厂。
  3. 律师查地契和土地用途确认地契、土地用途和你的行业相符，以后才能申请营业执照。
  4. 付订金一般是成交价的 2–3%。
  5. 签买卖合约（SPA）签约时把订金补到成交价的 10%。
  6. 完成付款和过户签约后 3 个月内付清余款（可延长 1 个月），然后过户、交钥匙。

外国买家须知（中国、台湾等）

外国人和外国公司可以在柔佛买工业产业，但要多一个步骤：签 SPA 之后申请州政府批准（State consent），一般需要约 3 个月。批准之后才开始算 3 个月（可延长 1 个月）的完成期，用贷款或现金购买都一样。外国买家的贷款成数一般比本地买家低，视银行而定。

州政府批准费（只限外国买家）柔佛工业产业：成交价或估价的 4%（2025 年 7 月 1 日起）
过户印花税（外国人、外国公司）固定 4%，以成交价或市值较高者计算
贷款合约印花税贷款额的 0.5%
出售时的产业盈利税（RPGT）外国业主 5 年内出售 30%，第 6 年起 10%

以上是一般情况，实际费用以律师计算为准。设厂需要的执照和投资优惠，可以咨询马来西亚投资发展局（MIDA）。

为什么找诚信地产

  • 只做工业产业工厂、仓库和工业地，出售和出租都有。
  • 中文沟通可以用中文、英文或马来文沟通，WhatsApp 或电话都可以。
  • 注册中介公司注册号 E (3) 1719，Jimmy Toh 注册号 REN 50478。
  • 办公室在士古来No. 9 (1st Floor), Jalan Persiaran Skudai 8, Pusat Perusahaan Skudai 8, 81300 Skudai, Johor