森林城市旁 418 英亩永久地契工业地出售
柔佛振林山（Gelang Patah）Tanjung Kupang 有一块 418 英亩的永久地契（Freehold）工业地出售，位于森林城市（Forest City）和丹绒柏勒巴斯港（PTP）之间，在柔佛-新加坡经济特区（JS-SEZ）内。最少 12 英亩起卖，适合轻工业、中工业和数据中心。
基本资料
| 面积 | 418 英亩，最少 12 英亩起卖 |
|---|---|
| 地契 | 永久地契（Freehold） |
| 用途 | 轻工业、中工业、数据中心 |
| 价格 | 轻工业和中工业：每平方尺 RM100 数据中心：每平方尺 RM140–170 |
| 12 英亩参考价 | 约 RM5,227 万（每平方尺 RM100） 约 RM7,320 万–8,890 万（数据中心价） |
| 地点 | Tanjung Kupang, 81550 Gelang Patah, Johor（Google 地图） |
位置和交通
- 丹绒柏勒巴斯港（PTP）离港口主入口约 5.3 公里
- 新加坡第二通道关卡约 11 公里，大约 10 分钟车程
- 森林城市约 11 公里
- 士乃国际机场约 39 公里；到新加坡市中心约 40 分钟
电力、水和网络
电力
TNB 275kV 高压电缆离地不到 100 米，两个 275kV 变电站正在申请中。TNB 已发出最高 1,000 MW 的电力支持函，分期供电：2027 年起 400 MW，2028 年起再两期，各 300 MW。1,000 MW 差不多等于柔佛现在所有运作中数据中心的总容量。
水
附近的海水淡化厂现在每天供水 2 MLD（200 万公升），可以扩充到 35 MLD（需要向 Johor Special Water 申请）。SAJ 自来水 700mm 水管每天供水 2 MLD，可以扩充到 4 MLD。柔佛现在限制新数据中心使用自来水，有海水淡化的水源是很大的优势。
网络
TM 在 Tanjung Kupang 的区域光纤中心就在附近，新加坡 Singtel 和 TM 的海底电缆也计划在森林城市登陆。
柔佛数据中心市场（2026 年）
最近几笔数据中心地交易，每平方尺约 33–39 美元，本地段的价格和市场一致，还多了电力支持和自己的水源。
根据 Cushman & Wakefield 2026 年上半年的报告，柔佛运作中的数据中心容量是 1,110 MW，兴建中 602 MW，规划中 2,486 MW。Knight Frank 的数据显示，柔佛数据中心的空置率只有 0.7%，新加坡是 4.9%。
柔佛现在不再批准效率较低的 Tier 1 和 Tier 2 数据中心，新项目要有足够的电力和水源才会批准。所以真正缺的不是土地，而是有电、有水、能按时交付的土地。
| 地段 | 面积 | 成交价 | 每平方尺 |
|---|---|---|---|
| Bandar Cemerlang 工业园 | 49.72 英亩 | 8,500 万美元 | 约 39 美元 |
| Nusajaya | 65.28 英亩 | 9,800 万美元 | 约 34.5 美元 |
| EBP 6 | 49.59 英亩 | 7,100 万美元 | 约 33 美元 |
| 本地段（数据中心） | 12 英亩起 | 每平方尺 RM140–170 | 约 35–42.5 美元 |
| 本地段（工业） | 12 英亩起 | 每平方尺 RM100 | 约 25 美元 |
2026 年第二季度柔佛三笔大型数据中心地交易（Cushman & Wakefield，经 EdgeProp 报道，2026 年 8 月）。每平方尺价格是我们按成交价和面积计算的，汇率以 RM4 兑 1 美元计算。
投资优惠
- 柔佛-新加坡经济特区（JS-SEZ）：森林城市和丹绒柏勒巴斯是经济特区的 9 个重点区域之二。2025 年 1 月 1 日起，在合格行业（例如 AI 供应链）有新投资的公司，可以申请 5% 公司税，最长 15 年；合格的知识型员工个人所得税 15%，为期 10 年。
- Malaysia Digital：森林城市有 Malaysia Digital 地位，获批的科技公司最长可享 10 年所得税豁免。
- 自由贸易区：据发展商表示，这块工业地的自由贸易区（FTZ）申请正在进行中。
优惠是逐案批准的，投资前请向马来西亚投资发展局（MIDA）确认资格。
适合谁
- 数据中心和 AI 业者需要大面积园区、2027 年起有电，以及不靠自来水的冷却水源。
- 投资者和土地储备经济特区内的永久地契土地，靠近大型港口和新加坡关卡。
- 电动车供应链需要大电力和港口出口的制造业。
- 船厂、海事和智能物流靠近丹绒柏勒巴斯港。
外国买家须知
来问这块地的大多是外国公司。外国人可以在柔佛买工业地，但要申请州政府批准：
- 先付订金、签买卖合约（SPA），之后才申请州政府批准，一般约 3 个月。
- 批准之后才开始算 3 个月（可延长 1 个月）的完成期，现金或贷款购买都一样。
- 费用：柔佛州政府批准费是工业产业成交价的 4%，过户印花税固定 4%，另加律师费。
签约前律师会检查地契和土地用途，确认这块地可以用在你的业务并申请执照。更多资料看外国人在马来西亚买工厂指南。
为什么找诚信地产
- 只做工业产业工厂、仓库和工业地，出售和出租都有。
- 中文沟通可以用中文、英文或马来文沟通，WhatsApp 或电话都可以。
- 注册中介公司注册号 E (3) 1719，Jimmy Toh 注册号 REN 50478。
- 办公室在士古来No. 9 (1st Floor), Jalan Persiaran Skudai 8, Pusat Perusahaan Skudai 8, 81300 Skudai, Johor